Novo plano empresário

Bancos públicos atualizam tradicional financiamento à produção e viabilizam repasse antes do Habite-se. O novo produto antecipa o lucro do empreendimento e promete reduzir distratos, mas modelo traz novos riscos e divide opiniões dos empresários

Por Romário Ferreira
 

Há vários anos as incorporadoras brasileiras têm o plano empresário como principal forma de financiamento para empreendimentos imobiliários. Nesse modelo, o banco financia a construção do projeto e, ao final da obra, a construtora quita sua dívida repassando ao banco a dívida dos compradores das unidades, até então financiados pela própria empresa.

Esse produto, hoje oferecido pelos principais bancos públicos e privados, está em vias de se transformar. A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil (BB) estão testando uma nova mecânica na qual o repasse é feito já no momento da venda ou durante os meses de construção. A operação ainda está em desenvolvimento e vem sendo colocada à prova em projetos-piloto desde meados de 2012. Apenas no BB, cerca de 50 empresas estão experimentando o repasse antecipado e tudo indica que os bancos privados também acenem, em breve, com novidades semelhantes.